Bizi Arayın : +90 242 513 70 38
info@plusinvestmentalanya.com
  • + En uygun fiyat garantisi
  • + Doğrudan inşaat firmasından
  • + Kişisel Asistanlık
  • + Yatırım garantisi
ÖNEMLİ

Sıkça Sorulan Sorular

  1. Gayrimenkulun fiyatını kim belirler?
    Gayrimenkul yeni olduğu sürece fiyatını inşaat firması belirler. Yeni olmayan bir gayrimenkulde ise fiyat emlakçının komisyonu hariç her yerde aynı olmalıdır. Eğer aynı gayrimenkul için sahibinden ayrı bir fiyat, emlakçıdan ayrı bir fiyat ve ilgisiz kişilerden de ayrı bir fiyat duyuyorsanız bu kişilerden ve o gayrimenkulden uzak durunuz.
  2. Hangi ülke vatandaşları Türkiye’den gayrimenkul alabilir?
    "Türkiye Cumhuriyeti devletinin birçok devlet ile anlaşmaları sonucu Türk vatandaşlarının gayrimenkul alabildiği her ülke vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedir. Ana ilke Mütekabiliyet yasasıdır. Yani; eğer bir Türk vatandaşı o ülkeden gayrimenkul alabiliyorsa, o ülke vatandaşları da Türkiye'den gayrimenkul alabilmektedirler. 
     
    Kısaca Türk Pasaportuna sahip kişiler aşağıdaki ülkelerde gayrimenkulu özgürce alabilmektedirler. O ülke vatandaşları da Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedirler:
     
    Almanya, Amerika Birleşik Devletleri, Andorra, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Bahamalar, Bahreyn, Bangladeş, Barbados, Belçika, Belize, Benin, Bolivya, Bosna-Hersek, Botsvana, Brezilya, Cape Verde, Danimarka, Dominik Cumhuriyeti, Ekvator, El Salvador, Estonya, Fildişi Sahilleri, Filipinler, Finlandiya, Fransa, Gabon, Gana, Gine, Grenada, Guatemala, Guyana, Güney Afrika Cumhuriyeti, Haiti, Hırvatistan, Hollanda, Honduras, İngiltere, İrlanda, İspanya, İsrail, İtalya, İsveç, İsviçre, Jamaika, Japonya, Kamerun, Kanada, Kolombiya, Kore (güney), Kosta Rika, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Letonya, Liechtenstein, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malavi, Malezya, Mali, Malta, Moritanya, Mauritius, Meksika, Moldova, Monako, Mozambik, Nikaragua, Nijerya, Norveç, Panama, Paraguay, Peru, Polonya, Portekiz, Rusya, San Marino, Senegal, Sırbistan-Karadağ, Singapur, Somali, Şili,Tanzanya, Uruguay, Venezuela ve Yeni Zelanda."
  3. Oturma iznim olması gerekli midir?
    Son yapılan anlaşmalar nezdinde bazı ülkelerin vatandaşları oturma iznine sahip olmalıdır. Bu işlem başvurudan itibaren 2-3 gün sürer ve yaklaşık olarak 250.- € ücreti vardır. Ücret ülkeden ülkeye değişmektedir.
  4. Yeni bir projede ne kadar peşinat ödeme yapmam gerekiyor? Taksitlerle ödeyebilir miyim?
    Genellikle bir projede konut rezerve etmek için 3000.-€ ön ödeme alınıyor. Bunun akabinde 4 hafta içerisinde toplam ödemenin %30’luk kısmı yatırılıyor. Çoğu inşaat firması etaplar halinde bir taksitli ödeme seçeneği sunuyor, yani inşaatta belli bir seviyeye gelindiğinde rapor verilip ödemesi alınıyor. Yine de taksitleriniz sizin seçeneklerinize göre uygun halde sözleşmeye konulabiliyor.
  5. Satın almak için hangi belgelere sahip olmak gerekiyor?
    Pasaportunuzun ve vesikalık fotoğraflar yeterli gayrimenkul alımı için yeterlidir.
  6. Gayrimenkul fiyatları neden bu kadar düşük?
    Türkiye ekonomisi daha çok genç bir ekonomi. Enflasyon oranının %50’li rakamlarda olduğu yılların üzerinden fazla zaman geçmedi henüz. Daha yeni yeni tek haneli enflasyon oranlarına düştük. Halkın büyük çoğunluğu daha kredi sisteminden yararlanmayı bilmiyor. Alışverişler nakit olarak yapıldığından ekonomik sisteme dahil olmuyor. Bu da fiyatları düşük seviyede tutuyor. Yeni dönemde düşük enflasyonla beraber artık kredi faizleri de düşüyor. Kredi faizleri düşünce artan kredi talebi, ev talebine de yansıyor. Ortalıkta birden bire bir çok insan ev satın almaya kalkınca da talep fazlalaşıyor, arsa sahipleri ve inşaat şirketleri fiyatlarını yükseltiyor. Aynı döngü Avrupa ülkelerinde de yaşanmıştı. Türklerin ilk Avrupa’ya işci olarak ayak bastığında emlak fiyatlarını hatırlayın. Şimdiki fiyatlar o zamanların 20 misli. Aynı döngü İspanya’da yaşandı. Türkiye’de de yaşanacak.
     
  7. Ne tür vergiler ödemem gerekecek?
    Emlak vergisi, çevre vergisi, atık su ve benzeri vergiler. Ancak bunlar çok düşük vergilerdir. Danışmanlarınız bu konuda daha fazla bilgiyi verecektir.
  8. Gayrimenkulümü kiraya verebilir miyim?
    Tabi ki. Yaz sezonu Nisan’dan Ekim sonuna kadar sürer. Kış aylarında da daha düşük aylık kiralarla ılıman bir kış isteyen (10-20 derece) emekli kişilere kiralanabilir. Yaz aylarında oldukca iyi bir gelir elde edersiniz. Kış aylarındaki gelir de masrafları karşılar.
  9. Gayrimenkulü aldıktan sonra mobilya eksiği nasıl giderilir?
    Bir çok inşaat firması ilave mobilya paketleri sunar. Bunların dışında birçok mobilya mağazasına Alanya da ulaşabilirsiniz. Zevkinize göre iyi bir dekorasyon için ev başına 5.000.-€ ile 10.000.-€ arasında masraf ile karşılaşacaksınız.
  10. Kaç çeşit tapu vardır?
    Söz konusu daireler ise 3 çesit tapu vardir, bunlari su sekilde siralayabiliriz : 
      - Arsadan hisse payli tapular 
      - Kat irtifak tapulari 
      - Kat mülkiyet tapulari (iskanli)
      Söz konusu arsalar ise su sekilde siralanir ; 
      - Tarla tapusu 
      - Arsa tapusu 
      - Hisseli arsa tapusu 
      - Ifrazli arsa tapusu 
      - Imarli arsa tapusu olmak üzere 4 grupta toplayabiliriz. 
  11. Kira kontratı tek taraflı olarak iptal edilebilir mi?
    Kira kontratini tek tarafli iptal etmek demek, temerrüt (anlasmazlik) nedenidir. 
  12. Konuta ait çöp vergisi kiracıya mi aittir, yoksa ev sahibine mi?
    Söz konusu kiralanan mecura,ait çöp,çevre temizlik vergisi kiralayana aittir.
  13. Kiralamalarda depozito bedelini döviz bazında
    almak kanuni midir?
    Kiralamalarda depozito bedelinin döviz bazinda alinmasi yasal degildir. Yakin bir tarihte resmi gazetede yayinlanan Türk Lirasini koruma kanunu adi altinda çikartilan yasa degisikliginde belirtilmistir. Ispatlandigi takdirde uygulamada para cezasi ile depozitoyu alan mülk sahibi hakim karari ile cezalandirilir.
  14. Emlakçının kiralamalarda ki ve satılıklarda ki komisyon
    miktarı ne kadardır?
    Alim-Satimlarda hem alandan hem satandan gayrimenkul bedelinin % 3 'ü oraninda komisyon ücreti emlakçilar
    odasinin tanimis oldugu kanuni bedeldir. Kiralamalarda ise kiracidan alinmak üzere senelik kira bedelinin % 12'si
    tutarindadir. Bir kereye mahsus olmak üzere alinir.
  15. Konut Kredisi nasıl alınır?
    1-Söz konusu konut kredisi ise, kredi alinabilmesi için mutlaka gayrimenkulun KAT MÜLKIYET TAPULU olmasi ve ayrica zorunlu deprem sigortasinin (DASK)'in yapilmis olmasi gerekmektedir.Arsa tapulu, hisse tapulu veya kooperatiflerden devir olarak gayrimenkullar için kredi basvuru yapilamaz. 
     2- Alici ve saticilar gerekli anlasmalar saglandiktan, sözlesmeler yapildiktan sonra kredi için gerekli müracaat yapilabilir. 
    3- Konu ile alakali olarak ekspertiz hizmetlerinde deger ölçüsü olarak tarafimizdan verilecek olan deger bankanin gönderecegi ekspertizin ve gelirler müdürlügünün verecegi degerler baz alinarak tespit edilir,alici ve saticinin haklari korunmus olur. Bu konuda müessesimize güvenebilirsiniz.Ekspertiz hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz. 
  16. Kredi başvurusu olarak istenen evraklar nelerdir?
    A) GERÇEK KISILER IÇIN: 
       - NÜFUS CÜZDANI FOTOKOPISI 
      - IMZA SIRKÜLERI-NOTERDEN 
      - IKAMETGAH BELGESI,ELEKTRIK,SU FATURASI 
      - MAAS BORDOSU VEYA GELIRINI AÇIKLAYICI BELGE 
      - VARSA KREDI KARTININ SON ÖDEME EXTRESI 
      - SATILACAK GAYRIMENKULUN TAPU FOTOKOPISI VE AÇIK ADRESI 
      Ayni zamanda bu belgeler kefilden de alinacaktir. 
    B) TÜZEL KISI 
      - NÜFUS CÜZDANI FOTOKOPISI 
      - IMZA SIRKÜLERI-NOTERDEN 
      - IKAMETGAH BELGESI 
      - VERGI LEVHASI FOTOKOPISI 
      - TICARET SICIL GAZETESI(KURULUS VE ENSON) 
      - SON 3 YILLIK SMM ONAYLI BILANÇO+K/Z TABLOSU 
      - SATILACAK GAYRIMENKULUN TAPU FOTOKOPISI VE AÇIK ADRESI 
      Bu evraklara ek olarak bankalarin kredi talep formlari ilgili tapu müdürlügü tarafindan doldurulacak, ipotek - tapu harçlari yatirilacak ve onaylanacaktir. 
  17. Bir gayrimenkul fiyatının tespitinde nelere dikkat edilmelidir?
    * Bina yaşı ve metrekaresi,
    * Arsa payının tespiti,
    * Isınma şekli,
    * Otopark durumu,
    * Ulaşım durumu,
    * Cephe ve bulunduğu kat,
    * Toplam daire sayısı,
    * Manzarası,
    * Emlak bir site içinde ise, sosyal aktivitelerini değerlendirmek,
    * Emlağın boş ya da kiracılı olup olmadığının tespiti,
    * Yangın merdiveni-Güvenlik,
    * Hidrofor, Jeneratör,
    * Oda sayısı, kullanım özellikleri,
    * Balkonların elverişliliği,
    * Salon ve oda bağlantıları,
    * İnşaat sınıfı (cinsi),
    * İç ve dış inşaat malzeme kalitesi,
    * Bahçe ve çevre düzeni,
    * Ses ve ısı izolasyonu
  18. Satış ve sonrasında yapılacak işlemler nelerdir?
    M.K. 634: Mülkîyeti nakleden akitler resmi şekilde yapılmadıkça muteber olmazlar. Bu sebeple gayrimenkul mülkiyetini edinmek için tapu sicil memurluğunda resmi senet düzenlenerek yapılması şarttır. Kanunların geçerli kabul ettiği bir sözleşme mevcut olmadıkça mülkiyet intikal etmez.
    Gerekli Belgeler;
    * Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi yoksa taşınmazın ada, parsel numarasını belirtir belge, hiçbiri yok ise malikin sözlü beyanı,
    * Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
    * Talep, malîkin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, bir adet vesikalık fotoğrafı ve temsilciliklerine ait belge (vekâletname), alıcılar arasında da bizzat işleme katılmayan var ise aynı belgeler,
    * Satıcının bir, alıcının iki adet, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları,
    * Satış bedelinin bir kısmı için kanuni ipotek tesis edilecek ise satıcının ayrıca bir fotoğrafı gereklidir.
     İşlemin Mali Yönü
     * Her yıl artırılan emlâk vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerleme oranı da eklenerek beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 16,5 oranında tapu harcı öder. (Bu oran 2011 Yılı oranıdır.)
    * Taşınmazın satıcı tarafından varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kesilir.
    * Döner sermaye işletmesinde belirlenen tarifeye göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.
     Emlak Beyannamesi Ve Vergisi
     Emlak vergi beyannamesi, her dört yılda bir genel beyan döneminde mükelleflerin bağlı bulundukları ilgili belediyelere verilir. Beyanname üzerinden tahakkuk ettirilen bina arazi vergisi birinci taksiti beyan edilen aylarda (Mart, Nisan, Mayıs ayları içinde), ikinci taksiti de Kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
  19. Kimler Bina, Arazi Beyannamesi Verebilir?
    *Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi. Her ikisi de yok ise binaya ve araziye malik gibi tasarruf edenler, bina, arazi beyannamesi vereceklerdir.
    *Velayet altında bulunan çocukların mükellef olması halinde beyanname, çocuklar adına düzenlenecek, ancak velisi tarafından imzalanacaktır.
    *Bir binaya müşterek mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler.
    *İştirak halinde mülkiyette ise malikler emlâk vergisinden müteselsilen sorumludurlar.
    *Beyanname, vekâletname ile verilebilir. Vekaletin bir örneğinin beyannameye eklenmesi gereklidir.
    Beyanname elden verilebileceği gibi posta ile taahhütlü olarak gönderilebilir.
    Genel beyan döneminde belirlenen emlâk vergi değerleri Vergi Usul Kanunu’na göre Bakanlar Kurulu’ nca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranında ilgili belediyelerce otomatik olarak artırılacaktır.
    Mükelleflerin bu artırımlar için yeniden beyanname vermeleri gerekmemektedir.
    Beyannameye konu olan taşınmazın el değiştirmesi halinde satıcı satışın yapıldığı takvim yılı içinde ilgili belediyeye bildirmek, taşınmazın alıcısı ise aynı takvim yılı içerisinde beyanname vermek zorundadır.
  20. Türkiye de gayrimenkul alımımı finanse etmek için onaylanmış bir ipotek alabilir miyim?
    Evet, hukuk yeni değişiklikler sonucunda, yabancı uyruklular bankaya ipotek yoluyla Türkiye’de mülk satın alabilirler. Ancak, Türkiye’de satın almak istediğiniz gayrimenkul’ün türüne bağlı olarak bu hizmeti alabilirsiniz.
  21. Ben Türkiye’de ev aldım fakat ev ve içindekilerin sigortasını yaptırmak için uygun muyum?
    Evet, bina ve içerik sigortası anlaşması yapan Türkiye’deki birçok ünlü yerli ve yabancı sigorta şirketi var.
  22. Mülkün hangi özellikler ile satın alınabilir?
    Türkiye’de mülk satın aldığınız zaman mülkün içerisinde ve dışarısında yani binanın kullanım alanlarını da satın almış ve kullanma hakkına sahip olmuş olursunuz.
  23. Türkiye’de malımı satabilir miyim ve satış gelirlerini yurt dışından alabilmem mümkün olacak mı?
    Evet, malınızı satabilir ve yurt dışına paranızı rahatlıkla aktarabilirsiniz.
  24. Herhangi bir Türk vatandaşı gibi mülküm için yıllık vergi ödemek zorunda mıyım?
    Evet, bütün Türk vatandaşları gibi yabancı vatandaşlar’da aldıkları mülkün vergisini vermek zorundadırlar. Vergi malın değeri üzerinden hesaplanır.
  25. Ben mülk satın aldıktan sonra ikamet alabilir miyim?
    Türkiye’de mülk satın alma prosedürü gereğince ikamet izni almak için başvuruda bulunabilirsiniz.
  26. Türkiye’de kaç adet mülk satın alabilirim?
    Türkiye’de mülk satın alma sayısı ile ilgili herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
  27. Deprem sigortası almak gerekli midir?
    Deprem sigortası artık Türkiye’de zorunlu hale gelmiştir. Türkiye’de mülkü olan herkezin deprem sigortası yaptırması gereklidir.
  28. Türkiye’de evimi sigortalı yapabilir miyim?
    Evet yapabilirsiniz.İçerik ve ev sigortası Türkiye’de uygun fiyatlara yapılmaktadır.
  29. Yıllık bakım ücretleri nelerdir?
    Bu tamamen sizin mülkiyetinizin büyüklüğüne bağlıdır kabaca bir hesap ile yıllık 300-500 Euro arası bir fiyat olabilir.
  30. Ne için bakım ücreti ödüyorum?
    Bakım ücretleri tamamen gerekli giderler için alınmaktadır bakım ücretleri havuz, otopark, güvenlik, otobüs, spor salonu, çocuk oyun alanları ve ekstra hizmetlerin devam etmesi için tahsil edilir.

Bize Ulaşın


Adınız Soyadınız
Telefon Numarası
E-Posta
Mesajınız
  1. Alanya Investment
    Ofis : +90 242 513 70 38 
    info@plusinvestmentalanya.com
     Merkez Saray Mah.Hoca Ahmet Yesevi Sokak.                   No:1 Alanya / Antalya / Türkiye
     Çalışma Saatleri
                  Pazartesi-Cumartesi : 09:00 - 18:00
                  Pazar günleri kapalı
     

  2. Takip Edin

    +90  539 588 53 11
      +90 539 588 53 11



  3. Bizimle Çalışmanın Avantajları


    + En düşük fiyat garantisi
    + Doğrudan inşaat firmalarıyla işbirliği
    + Kişiselleştirilmiş Asistanlık
    + Yatırım ve karlılık garantisi 
Designed by ARGEYA
Copyrights 2013 © Plus Investment Alanya Tüm hakları saklıdır.